Bindesbøll Byen

Transformation af historiske bygninger til moderne almene boliger

I Risskov, Aarhus, er en af byens mest markante transformationer gennemført, hvor Arbejdernes Andels Boligforening (AAB) har omdannet dele af de tidligere psykiatrihospitalsbygninger til moderne almene familieboliger. Efter hospitalets lukning i 2019 overtog AAB en række fredede og bevaringsværdige bygninger med ambitionen om at bevare områdets kulturarv og samtidig skabe tidssvarende boliger.

Projektet omfatter 230 boliger fordelt på 18.500 m² og udgør ca. 15 % af de samlede boliger i Bindesbøll Byen, der samlet rummer omkring 1.200 boliger på 110.000 m². Transformationen er gennemført i perioden 2019-2024, og de første beboere flyttede ind i 2024.

Stokvads rolle

Omdannelsen af hospitalsbygningerne til moderne boliger har stillet betydelige krav til både teknisk ingeniørrådgivning og hensynet til bygningernes bevaringsværdige konstruktioner. De oprindelige bygningsdele var opført over flere perioder og afspejlede varierende byggeteknikker, hvilket gjorde projekteringen kompleks og differentieret.

Stokvad Rådgivende Ingeniører havde ansvaret for projektering inden for:

• Konstruktion
• Kloak
• VVS-installationer
• Ventilation
• EL
• Energi
• Indeklima
• Brandrådgivning

Arbejdet med konstruktionerne omfattede sikring af bygningernes bæreevne og statisk stabilitet, samtidig med at bevaringsværdige murværksdetaljer og originale loftskonstruktioner blev fastholdt. Under renoveringen viste det sig, at bygningerne gemte på skjulte konstruktive forhold. Blandt andet lå bindingsværket i flere afdelinger forskudt i væggene - forhold der ikke fremgik af de oprindelige tegninger. Det krævede udvikling af gennemgående løsningsprincipper, som kunne gentages, når tilsvarende forhold opstod andre steder i bygningerne.

I projekteringen af VVS-installationer og ventilation blev der lagt vægt på energieffektivitet, robust drift og et sundt termisk indeklima. EL-installationer og energiløsninger blev integreret med fokus på lavt energibehov, bæredygtige installationer og brugervenlig betjening.

Brandrådgivning udgjorde et centralt fokusområde. De brandsikkerhedsmæssige løsninger blev udviklet med respekt for bygningernes arkitektoniske særpræg og bevaringsstatus. Det krævede tæt koordination med arkitekter og myndigheder for at opfylde både sikkerhedskrav og bevaringshensyn - uden at ændre bygningernes karakter.

Udfordringer i renoveringsprocessen

Som i alle større renoveringsprojekter opstod der uforudsete forhold, efterhånden som bygningerne blev åbnet. Et af de største vilkår var, at hospitalsafdelingerne var opført over en lang årrække og derfor havde markant forskellige konstruktionstyper. Det betød, at løsninger ikke kunne standardiseres, men måtte tilpasses individuelt af hensyn til bevaringsværdighed og teknisk funktionalitet. De mange konstruktive variationer krævede fleksible og dokumenterede ingeniørløsninger for at sikre både styrke, stabilitet og autenticitet.

Ud over projekteringen varetog Stokvad fagtilsynet. Tilsynet sikrede kvalitet i udførelsen, korrekt håndtering af installationer og konstruktive indgreb samt at alle tekniske løsninger blev implementeret efter gældende normer og projektdokumentation. Det tværfaglige samarbejde mellem arkitekter, landskabsarkitekter og ingeniører bidrog til at skabe en sammenhængende løsning, hvor kulturarv, funktionalitet og moderne byggetekniske krav blev balanceret.

Resultat - Kulturarv og moderne boligstandard forenet

Bindesbøll Byen demonstrerer, hvordan historiske bygninger kan transformeres til funktionelle boliger med moderne installationer, gode energimæssige egenskaber og et sundt indeklima - samtidig med at arkitekturens kulturhistoriske kvalitet bevares. Projektet har skabt et nyt boligområde i Risskov, hvor teknisk kompleks renovering og bevaringshensyn går hånd i hånd og bidrager til en bæredygtig og langsigtet byudvikling.

Anerkendelser - vinderpris og nominering

Bindesbøll Byen har modtaget Aarhusianernes Arkitekturpris 2025 og blev desuden nomineret til kategorien “Bygningsarkitektur” i Aarhus Arkitekturpris 2025 for projektets særlige evne til at kombinere historisk bevaring med nutidig boligstandard - projektet var blandt de sidste seks i opløbet om prisen.