Botilbud Kjærsholm

Ombygning og nybyggeri med fokus på beboernes trivsel

På Botilbud Kjærsholm i Hørning er der gennemført en omfattende ombygning og udvidelse, hvor Stokvad Rådgivende Ingeniører har haft en central rolle. Vi har varetaget projektering af konstruktioner og tekniske installationer, fagtilsyn, byggeledelse samt sikkerhedskoordinering. Projektet omfattede modernisering af 14 eksisterende lejligheder samt opførelse af seks nye boliger i direkte sammenhæng med den eksisterende bebyggelse.

Fokus på en sårbar målgruppe

Beboerne på Kjærsholm er voksne borgere med psykiske handicap, ofte med en baggrund som tidligere eller nuværende misbrugere. Det er en målgruppe, der er særligt følsom overfor forandringer i deres dagligdag, og netop derfor stillede projektet store krav til planlægning, udførelse og koordinering. Målet var at sikre, at byggearbejdet kunne gennemføres med mindst mulig gene for beboerne.

I praksis betød det, at arbejdet blev tilrettelagt i etaper. Hvor det var nødvendigt, blev der etableret midlertidig genhusning. Andre steder blev der gennemført hurtige og effektive indgreb, så beboerne kunne vende tilbage til deres boliger uden lange afbrydelser. Denne fleksible tilgang krævede en tæt dialog mellem rådgivere, bygherre, entreprenører og ikke mindst personalet på stedet.

Nye boliger i lavenergiklasse 2020

Udvidelsen omfattede seks nye boliger, opført som lavenergiklasse 2020 byggeri. Det betyder, at energiforbruget holdes på et absolut minimum, samtidig med at beboerne får et sundt og komfortabelt indeklima. Boligerne er sammenbygget med den eksisterende bebyggelse, så hele botilbuddet fremstår som en harmonisk helhed.

Den nye bebyggelse er indrettet med tanke på beboernes særlige behov. Rumdisponeringen er overskuelig, og materialevalget understøtter både robusthed og funktionalitet. Samtidig er tekniske installationer udformet, så de er driftssikre og lette at anvende i hverdagen.

Projektering af konstruktioner og installationer

Projekteringen omfattede både bærende konstruktioner og de tekniske installationer. Tilpasning af den eksisterende bygningsstruktur var en central udfordring, da de nye løsninger skulle integreres problemfrit i de eksisterende rammer.

• Konstruktioner: De bærende konstruktioner blev projekteret, så de både understøtter de nye boliger og tilpasses den eksisterende bebyggelse.

• VVS: Installationerne blev udformet med fokus på driftssikkerhed og komfort, herunder stabil varmtvandsforsyning og effektiv afløbshåndtering.

• Ventilation: Systemet blev dimensioneret til at skabe et stabilt og sundt indeklima. For denne målgruppe er god luftkvalitet afgørende, da mange opholder sig i boligen det meste af døgnet.

• El: El-installationerne blev projekteret med vægt på sikkerhed, brugervenlighed og overskuelig betjening, så både beboere og personale kan færdes trygt.

Fagtilsyn og byggeledelse

Som en del af vores rolle fulgte vi byggeriet tæt gennem fagtilsyn. Det sikrede, at entreprenørernes arbejde levede op til de projekterede løsninger og gældende standarder. I projekter, hvor beboernes trivsel afhænger direkte af kvaliteten i udførelsen, er løbende kontrol afgørende.

Byggeledelsen omfattede styring af tidsplanen, koordinering af de forskellige fag og sikring af fremdriften. Gennem en tæt dialog med entreprenører og bygherre kunne vi hurtigt reagere på udfordringer og sikre, at arbejdet blev gennemført som planlagt. Kombinationen af fagtilsyn og byggeledelse skabte tryghed for både bygherre og beboere.

Sikkerhedskoordinering med fokus på arbejdsmiljø

Et særligt fokusområde i projektet var arbejdsmiljøet. Som sikkerhedskoordinator havde vi ansvaret for, at arbejdet blev udført under forsvarlige forhold. Det indebar udarbejdelse af risikovurderinger, planlægning af sikkerhedsforanstaltninger og løbende opfølgning på byggepladsen.

Denne opgave var ekstra vigtig, fordi arbejdet fandt sted tæt på beboere, der i forvejen lever med særlige udfordringer. Det stillede krav til både entreprenører og rådgivere om at være særligt opmærksomme på støj, støv og sikkerhed i hverdagen.

Et helhedsorienteret projekt

Projektet på Kjærsholm viser, hvordan teknisk indsigt og social forståelse skal gå hånd i hånd. Det var ikke tilstrækkeligt blot at skabe nye, energieffektive boliger – det var mindst lige så vigtigt at sikre, at ombygningen blev gennemført med omtanke for beboernes sårbarhed.

Gennem en kombination af projektering, fagtilsyn, byggeledelse og sikkerhedskoordinering lykkedes det at skabe en helhedsløsning, hvor byggeteknisk kvalitet og social ansvarlighed gik side om side. Resultatet er et botilbud, der ikke alene opfylder nutidens krav til byggeri og energi, men som også giver beboerne trygge rammer for deres hverdag.