Ebeltoft Boligselskab

Systematisk byggeteknisk gennemgang

Stokvad Rådgivende Ingeniører har udført 5-års eftersyn af tidligere udførte udbedringsarbejder på flere afdelinger i Ebeltoft Boligselskab. Formålet med et 5-års eftersyn er at vurdere, om de gennemførte udbedringer fortsat fungerer efter hensigten, og om bygningernes stand lever op til de tekniske og funktionelle forventninger.

Eftersynet blev gennemført som en systematisk byggeteknisk gennemgang, hvor både udvendige og indvendige bygningsdele, tekniske forhold og udearealer blev vurderet. På baggrund af gennemgangen blev der udarbejdet rapporter, som dokumenterer bygningernes aktuelle tilstand og danner grundlag for bygherres videre drift og vedligehold.

Afdeling 5 omfatter bebyggelser beliggende på Arbogavej og Bakkehegnet i Ebeltoft. De tidligere udbedringsarbejder i afdelingen havde blandt andet omfattet skader og svigt ved udvendige anlæg, nedbrudte overflader på facader og øvrige udvendige bygningsdele samt udfordringer med kuldebroer og revnedannelser i indvendige konstruktioner.

I forbindelse med 5-års eftersynet blev bebyggelserne gennemgået systematisk med fokus på, hvordan de udførte udbedringer havde holdt over tid. Gennemgangen omfattede blandt andet vurdering af facader, belægninger og konstruktive forhold, hvor der tidligere havde været konstateret problemer.

Efter eftersynet blev der udarbejdet en rapport, som dokumenterede både de løsninger, der fungerede tilfredsstillende, og de områder, hvor der eventuelt kunne være behov for opfølgning. Rapporten giver bygherren et klart overblik over bygningernes stand og et fagligt grundlag for prioritering af fremtidige vedligeholdelsesopgaver.

Afdeling 12 omfatter bebyggelser på tre lokaliteter: Fyrreparken i Ebeltoft, Flintehaven i Tved og Ilbjergvej i Vrinners. I denne afdeling havde udbedringsarbejderne særligt haft fokus på stabilitet i bygningskonstruktionerne samt skader og svigt ved overliggere.

Ved 5-års eftersynet blev der gennemført en detaljeret gennemgang af bygningerne for at vurdere, om de udførte udbedringer havde haft den ønskede effekt, og om der var tegn på nye eller tilbagevendende problemstillinger. Gennemgangen omfattede både konstruktive forhold og synlige tegn på bevægelser eller skader.

Ligesom i afdeling 5 blev der udarbejdet en samlet rapport, som dokumenterer tilstanden i de enkelte bebyggelser. Rapporten fungerer som et vigtigt beslutningsgrundlag for boligselskabet i forhold til fremtidig drift og vedligehold.

Stokvads rolle

Stokvad Rådgivende Ingeniører var tilknyttet opgaven som rådgivende ingeniør og havde ansvar for:

• Byggeteknisk gennemgang
• Vurdering af tidligere udbedringsarbejder
• Udarbejdelse af rapporter
• Faglig rådgivning i forbindelse med opfølgning

Eftersynet blev udført med fokus på objektivitet, systematik og høj faglighed. Med erfaring inden for både projektering, tilsyn og byggetekniske vurderinger kan selv mindre svigt identificeres, inden de udvikler sig til større og mere omkostningstunge problemer.

Resultat - grundlag for drift og vedligehold

5-års eftersynene i Ebeltoft Boligselskab har givet bygherren et opdateret og dokumenteret billede af bygningernes stand. Eftersynene viser, hvordan bygningerne har reageret på slid, vejrlig og daglig brug over tid, og sikrer, at eventuelle udfordringer kan håndteres rettidigt.

Projektet illustrerer, hvordan rådgivende ingeniører kan bidrage til kvalitetssikring af boligmassen – ikke kun ved nybyggeri og renovering, men også gennem systematiske eftersyn, der understøtter en langsigtet og bæredygtig drift.