Hassing Hus
Transformation af tidligere kontorbygning til eksklusive boliger
Hassing Hus på Vodroffsvej 26, Norsvej 1 og Danasvej 5, 1900 Frederiksberg, omfatter totalrenovering af en ældre kontorejendom til 48 ejerlejligheder. Projektet blev gennemført i perioden 2016–2018 og afsluttet i november 2017, med aflevering i etaper fra juni 2017 til marts 2018.
Ejendommen består af et forhus med et samlet bygningsareal på 3.746 m² og et bebygget areal på 937 m² samt et baghus med et samlet bygningsareal på 322 m² og et bebygget areal på 161 m². Baghuset, der udgør ca. 150 m², har en registreret bevaringsværdi på 4, hvilket stillede krav til projektering og udførelse i forbindelse med renoveringen.
Lejlighederne varierer i størrelse fra 67 til 197 m² og omfatter i alt 48 boliger, heraf to studieboliger. Samtlige lejligheder er udført med altan eller fransk altan, mens penthouselejlighederne på 4. sal er etableret med private tagterrasser. De eksisterende facader blev renoveret som led i projektet, og der blev udført en gennemgribende modernisering af bygningens tekniske installationer og konstruktioner.
Alle boliger er forsynet med elevator og dørtelefon, og beboerne har adgang til fællesfaciliteter både inde og ude. Der er mulighed for tilkøb af parkeringsplads eller aflåst garage. Ejendommen er omgivet af opholdsarealer med bænke og opholdszoner, som understøtter anvendelsen som moderne etageboliger i et tæt byområde på Frederiksberg.
Byggesummen udgjorde ca. 71 mio. kr., og projektet blev gennemført i fagentreprise med jord- og kloakarbejder, murer-, tømrer-, VVS-, ventilations-, elevator-, sprinkler-, gulv- og malerarbejder.
Stokvads rolle
Stokvad Rådgivende Ingeniører varetog rollen som totalrådgiver og projekterende rådgivende ingeniør samt teknisk fagtilsyn på Hassing Hus. Opgaven omfattede følgende ydelser:
- Projektering af konstruktioner
- Brandrådgivning
- Projektering af varme-, vand- og VVS-installationer
- Ventilation
- Sprinklerinstallationer
- El-installationer
- Kloakinstallationer
- Teknisk fagtilsyn
Projektering af konstruktioner omfattede ingeniørberegninger og vurdering af eksisterende bærende konstruktioner i forbindelse med ændret anvendelse fra kontor til beboelse. Der blev udført statiske beregninger med henblik på at sikre bygningens statiske stabilitet ved etablering af nye altaner, tagterrasser og ændret planløsning.
Brandrådgivning indgik som en central del af projektet, idet ændringen til etageboliger medførte opdaterede krav til brandsektionering, flugtveje og dokumentation af brandsikkerhed. De brandtekniske løsninger blev projekteret i overensstemmelse med gældende bygningsreglement og koordineret med de øvrige tekniske installationer.
Projektering af varme-, vand- og VVS-installationer samt ventilation omfattede etablering af nye installationsføringer og teknikrum tilpasset boligindretningen. Installationerne blev dimensioneret under hensyntagen til gældende energikrav og krav til termisk indeklima. Sprinklerinstallationer blev integreret som en del af den samlede brandsikringsstrategi.
El-installationer blev projekteret med fokus på driftssikkerhed og funktionalitet i de enkelte boliger og fællesarealer, herunder elevator og dørtelefonanlæg. Kloakinstallationer blev gennemgået og tilpasset den ændrede anvendelse og belastning.
Som led i det tekniske fagtilsyn førte Stokvad tilsyn med udførelsen af de projekterede løsninger. Fagtilsynet omfattede kontrol af konstruktioner, installationer og brandtekniske forhold for at sikre overensstemmelse med projektmateriale og gældende normer.
Resultat
Totalrenoveringen af Hassing Hus har resulteret i 48 moderne ejerlejligheder i en eksisterende bygningsstruktur på Frederiksberg. Projektet kombinerer bevaring og facaderenovering med opgradering af konstruktioner og tekniske installationer, så bygningen opfylder nutidige krav til boligbyggeri.
Gennem målrettet ingeniørrådgivning, statiske beregninger, projektering af VVS-installationer, ventilation, el og kloak samt brandrådgivning er ejendommen transformeret fra kontor til etageboliger med opdateret teknisk standard og dokumenteret brandsikkerhed. Projektet blev gennemført inden for den fastlagte periode og afleveret i 2017–2018.
