Illums Bolighus
200 år gammel ejendom transformeret til moderne detailhandel
På Lille Torv i Aarhus midtby er en cirka 200 år gammel, fredet bygning blevet totalrenoveret og ombygget til Illums Bolighus med et samlet butiksareal på 3.200 m². Projektet forener historiske arkitektoniske kvaliteter med moderne krav til konstruktion, installationer og bygningsdrift.
Ejendommen har gennem tiden været anvendt til både boliger, erhverv og detailhandel. Talrige ombygninger havde ændret og delvist skjult oprindelige bygningsdele. Renoveringen blev derfor gennemført med fokus på at genskabe historiske detaljer og samtidig opgradere konstruktioner og tekniske installationer til nutidens standarder for sikkerhed, komfort og energieffektivitet.
Projektet blev realiseret i tæt dialog med myndigheder og med respekt for fredningsbestemmelser, hvilket stillede særlige krav til projektering, dokumentation og udførelse.
Stokvads rolle
Stokvad Rådgivende Ingeniører har varetaget projektering og fagtilsyn i forbindelse med renoveringen. Opgaven omfattede:
- Konstruktion og statiske beregninger
- VVS-konstruktioner
- Ventilation
- Elinstallationer
- Fagtilsyn byggeri
Inden for konstruktion blev der udført omfattende statik beregning og øvrige statiske beregninger, da eksisterende tegninger, fundamenter og bygningsdele ikke fuldt ud stemte overens med de faktiske forhold. Der blev gennemført ingeniørberegning for at sikre korrekt dimensionering og statisk stabilitet, særligt ved indgreb i bærende konstruktioner og ved integration af nye etageadskillelser og forstærkninger.
Arbejdet i den fredede bygning krævede nænsom tilpasning af nye konstruktive elementer til eksisterende murværk og træbjælkelag. Løsningerne blev projekteret med fokus på at bevare så meget af den oprindelige struktur som muligt, samtidig med at bygningen lever op til gældende krav.
VVS-konstruktioner blev projekteret med henblik på driftssikkerhed og energieffektivitet i en bygning med detailhandel fordelt på flere etager. Installationerne blev tilpasset de fredede rammer og integreret, så synlige indgreb i historiske bygningsdele blev minimeret.
Ventilationssystemet blev dimensioneret for at sikre et stabilt og behageligt indeklima for både kunder og medarbejdere. I en detailbygning med varierende belastning og store åbne arealer er korrekt luftskifte og temperaturregulering afgørende. Ventilationen blev projekteret, så kanalføringer og tekniske komponenter kunne indpasses diskret i de eksisterende konstruktioner.
Elinstallationer omfattede basisinstallationer, belysning og integration af moderne butiksteknologi. Belysningsløsningerne blev koordineret med de arkitektoniske elementer for at fremhæve både varer og historiske detaljer. Installationerne blev projekteret med fokus på fleksibilitet og energioptimering.
Stokvad har desuden varetaget fagtilsyn byggeri. Gennem løbende kontrol blev det sikret, at udførelsen skete i overensstemmelse med projektmateriale, fredningskrav og gældende normer. Tilsynet omfattede både konstruktive arbejder og tekniske installationer og krævede tæt koordinering med entreprenører og myndigheder.
Resultat - historisk arkitektur med moderne drift
Renoveringen af ejendommen på Lille Torv har resulteret i et moderne bolighus, hvor historiske kvaliteter og nutidig funktionalitet er forenet. Oprindelige detaljer som stuk, gesimser og den fredede hovedtrappe er restaureret og integreret i et nutidigt butiksmiljø.
Kombinationen af dokumenterede statiske beregninger, tilpassede VVS-konstruktioner og ventilationsløsninger samt systematisk fagtilsyn har skabt grundlag for en stabil og driftssikker bygning. Projektet demonstrerer, hvordan rådgivende ingeniør byggeri kan bidrage til transformation af fredede ejendomme, hvor teknisk opgradering og bevaringshensyn skal balanceres.
Illums Bolighus i Aarhus fremstår i dag som et eksempel på, hvordan en fredet bygning kan bringes ind i en moderne kontekst uden at miste sin historiske identitet.
