Palæejendom
Transformation af bevaringsværdige ejendomme i Charlottenlund
På Rådhusvej 11 og Charlottenlund Stationsplads 1, 2920 Charlottenlund, blev to palæejendomme totalrenoveret i forbindelse med lejers udflytning og ejerskifte. Bygningerne, der har en registreret bevaringsværdi på 4, blev ombygget og moderniseret, så de i dag fremstår nyistandsatte med både boliger og erhverv.
Projektet omfattede indretning af otte nye lejligheder samt to erhvervslejemål i stueetagen. Det samlede etageareal udgør ca. 2.600 m². Byggesummen var 18,1 mio. kr., fordelt på 7,8 mio. kr. til ombygning af erhvervsarealer og 10,3 mio. kr. til ombygning af lejligheder. Udførelsen fandt sted fra februar 2010 til september 2010 med aflevering i november 2010.
Facaderenovering blev gennemført som en integreret del af projektet. Derudover blev tagterrassen på 2. sal totalrenoveret. I kælderen blev der indrettet varmerum og depotrum for lejere, og i tagrummet blev der etableret pulterrum. En eksisterende lejer fortsatte i en del af de tidligere erhvervslokaler.
Lejlighederne blev indrettet med fire boliger på 1. sal og fire boliger på 2. sal og i mansardetagen. Hver lejlighed indeholder åbent køkken/alrum, stue, bibliotek, to soveværelser samt master bedroom med påklædningsværelse og to badeværelser.
Erhvervsarealet på over 400 m² i stueetagen blev ombygget til kontorhotel med 13 kontorlokaler i forskellige størrelser. Hertil blev etableret fællesfaciliteter som møderum, reception, personaleområde, badeværelser og handicaptoilet. Der blev installeret adgangskontrol til lejemål og møderum samt dagslysreguleret belysningsanlæg med overstyring via tilstedeværelsessensorer. I kælderen blev der indrettet opvarmede depotrum til udlejning.
Stokvads rolle
Stokvad Rådgivende Ingeniører var ingeniørrådgiver på om- og tilbygningen af den tidligere posthusbygning og varetog rollen som totalrådgiver, projekterende rådgivende ingeniør, teknisk fagtilsyn, byggeledelse og sikkerhedskoordinator. Opgaven omfattede følgende ydelser:
- Projektering af konstruktioner
- Brandrådgivning
- Projektering af varme- og vandinstallationer
- Ventilation
- Trappesprinkling
- Kloakinstallationer
- Teknisk fagtilsyn
- Byggeledelse og sikkerhedskoordinering
Projektering af konstruktioner omfattede statiske beregninger og vurdering af eksisterende bærende konstruktioner i forbindelse med ombygning til kombineret bolig- og erhvervsanvendelse. Der blev udført ingeniørberegninger for at sikre bygningernes statiske stabilitet ved ændrede planløsninger, etablering af nye installationer og renovering af tagterrasse.
Brandrådgivning indgik som en væsentlig del af projektet, særligt med hensyn til adskillelse mellem bolig og erhverv, flugtvejsforhold samt etablering af trappesprinkling. De brandtekniske løsninger blev dokumenteret i henhold til gældende lovgivning og koordineret med de øvrige tekniske fag.
Projektering af varme- og vandinstallationer samt ventilation omfattede fuld opgradering af installationer til nutidig standard. Installationerne blev dimensioneret med fokus på driftssikkerhed og et tilfredsstillende termisk indeklima for både boliger og kontorlejemål.
Kloakinstallationer blev gennemgået og tilpasset den ændrede anvendelse og belastning. Som led i det tekniske fagtilsyn blev udførelsen kontrolleret med henblik på overensstemmelse med projektmateriale og gældende normer for rådgivende ingeniør byggeri.
Byggeledelse og sikkerhedskoordinering omfattede styring af fagentrepriser inden for murer-, tømrer-, gulv-, VVS-, ventilations-, el- og malerarbejder samt koordinering af arbejdsmiljøforhold i udførelsesfasen.
Resultat
Totalrenoveringen har transformeret to bevaringsværdige palæejendomme til moderne boliger og erhvervsarealer med opdaterede konstruktioner og tekniske installationer. Projektet kombinerer facaderenovering og bevaringshensyn med nutidige krav til brandsikkerhed, indeklima og installationer.
Gennem målrettet ingeniørrådgivning, statiske beregninger, projektering af VVS- og ventilationsinstallationer samt brandrådgivning er ejendommene ombygget til en samlet løsning med både etageboliger og kontorhotel i Charlottenlund.
