TBT Tower
Højhusbyggeri i Odense midtby
TBT Tower i Odense er et markant nybyggeri, der med sit 17 etager høje tårn har ændret byens skyline. Projektet består af tre sammenhængende bygninger: Tårnet på 17 etager, en sidebygning på 7 etager og en mellembygning på 4 etager, der fungerer som bindeled og foyer. Under hele bygningskomplekset er der etableret en parkeringskælder med kapacitet til mere end 1.000 biler, hvilket understøtter områdets funktion som bolig-, erhvervs- og handelsområde.
Samlet udgør byggeriet ca. 10.700 m² fordelt på boliger, erhverv og detailhandel. TBT Tower rummer 47 boliger i størrelser fra 2- til 5-værelses lejligheder på mellem 79 og 177 m². I Tårnet er boligerne placeret fra 4. etage og opefter, mens de nederste etager anvendes til butikker, erhverv og tekniske installationer. Øverst er der etableret en penthouselejlighed med udsigt over Odense fra ca. 60 meters højde. Sidebygningen følger en tilsvarende disponering med erhverv i de nederste etager og boliger fra 4. etage og op. Mellembygningen forbinder de to hovedvolumener og rummer foyer samt erhvervslejemål.
Byggeriet er placeret ved Odense Banegård med direkte adgang til letbanen og indgår som en del af den strategiske byudvikling i centrum. Kombinationen af boliger, erhverv og detailhandel stiller betydelige krav til teknisk koordinering, myndighedsforhold og kvalitetssikring.
Stokvads rolle
Stokvad Rådgivende Ingeniører har varetaget byggeherrerådgivning på projektet. Opgaven bestod i at repræsentere bygherren og sikre, at beslutningsgrundlag, tekniske løsninger og procesforløb var gennemarbejdede og dokumenterede gennem hele projektforløbet.
Byggeherrerådgivningen omfattede:
- Dialog og koordinering med rådgivere, entreprenører og myndigheder
- Kvalitetssikring og projektgranskning af tekniske løsninger
- Økonomisk sparring og prioritering i forhold til budget og rammer
- Løbende beslutningsstøtte til bygherren
Dialog og koordinering med projektets parter var central i et højhusbyggeri med flere funktioner samlet i ét komplekst bygningsanlæg. Der blev afholdt byggemøder og gennemført systematisk opfølgning for at sikre fremdrift og sammenhæng mellem arkitektur, konstruktioner og tekniske installationer.
Kvalitetssikring og projektgranskning omfattede gennemgang af projektmateriale med fokus på gennemførlighed, myndighedskrav og teknisk dokumentation. I et byggeri med boliger, erhverv, detailhandel og parkeringskælder er sammenhængen mellem statik beregning, brandforhold, installationer og adgangsforhold afgørende. Der blev derfor arbejdet struktureret med risikovurdering og afklaring af grænseflader mellem fagdiscipliner.
Den økonomiske sparring havde til formål at sikre, at projektet kunne realiseres inden for de fastlagte økonomiske rammer uden at gå på kompromis med funktionalitet og kvalitet. Dette omfattede vurdering af løsningsforslag, prioritering mellem alternativer og løbende opfølgning på ændringer.
Løbende beslutningsstøtte til bygherren indebar, at tekniske og kontraktuelle forhold blev belyst på et fagligt grundlag, så beslutninger kunne træffes på et oplyst og dokumenteret grundlag. Som rådgivende ingeniør har Stokvad haft en uvildig rolle med fokus på helheden i projektet og på bygherrens interesser.
Resultat
TBT Tower fremstår i dag som et af de mest markante højhusbyggerier i Odense midtby. Projektet samler boliger, erhverv og detailhandel i én samlet struktur og bidrager til fortætning og funktionsblanding i centrum. Den omfattende parkeringskælder understøtter områdets anvendelse og tilgængelighed.
Byggeherrerådgivningen har bidraget til at skabe overblik i et teknisk og organisatorisk komplekst byggeri. Gennem systematisk kvalitetssikring, koordinering og projektgranskning er der sikret sammenhæng mellem arkitektoniske ambitioner og teknisk gennemførlighed.
Projektet illustrerer, hvordan professionel byggeherrerådgivning og rådgivende ingeniørkompetencer kan understøtte realiseringen af større byudviklingsprojekter med mange interessenter og høje krav til dokumentation, økonomi og myndighedshåndtering.
